تحلیل کارشناسی بازار مسکن قسمت اول

کارشناس نوسانات بازار مسکن

علی اضغر توکلی 

قسمت اول

آسمانی نیوز :در گفتگوی کوتاه با علی اصغر توکلی بحران مسکن را بررسی می کند :

با توجه به تغییر دستمزد کارگران در سال ۱۴۰۱ دستمزد نیروهای خدماتی و اجرایی ساخت و ساز و تاثیر می گذارد اعم از نماکار، اسکلت ها و طرف کارگران کارخانه سرامیک فولاد سیمان و غیر کار می‌کنند باعث میشه قیمت تمام شده مصالح ساختمانی حداقل از ۲۰ تا ۳۰ درصد رشد میکنه که این ها پیش نیاز تولید ساختمان است و ساختمان به واسطه ی عقب ماندگی تولید در دوازده سال گذشته حتی در زمان رکود هم مشتری خاص خودش داره بخاطر نیازی که وجود داره بهترین دلیل آن برای این نبودن املاک اجاره ای و قیمت های ساختمان های مثلا توی رنج ۲،۳ میلیارد یا زیر اون که قبلاً به وفور بود همه دارن دیدگاه هاشون را تغییر می دهند مثلا خرید های ۱۵۰ متری میشه ۱۰۰ متری و میشه ۸۰ متری و تو این بازار باعث گردش مالی در بحث ساختمان میشه چون بهتره نیاز به نیازی که جایگزین نداره مواد غذایی نیست که بشه مثلاً نوع مصرف و سلیقه خانواده یا پوشاک و خودرو نیست مسکن یک نیاز اساسی قیمت تمام شده مسکن قیمت اجاره در قیمت ملک بالا میره و باعث میشع مردم نتونن به خواسته های خودشان برسند و با افزایش دستمزدها مسلماً قیمت اجاره و ملک بالا میره که دوره طلایی ۱۳۹۹نداشته باشه و اوایل ۱۴۰۰ نداشته باشه ولی این بازار بازار پر رونقیه و سرمایه جایی نداره بهتر از ملک چون زمین رو نه میشه وارد کرد به ساختمان وارد کردن میشه نیازهای مردم را نادیده گرفت برای مسکن کاری میتونن بکنند ماشین لباس خوراک پوشاک همه را جایگزین داره ولی مسکن جایگزین ندارد